今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

admin 2024-07-01 22:12:46 648 0条评论

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

由日本知名导演前田哲执导，改编自人气漫画《水流向大海》的同名电影，今日发布了一组主演剧照。该片由实力派演员广濑铃和大西利空联袂主演，高良健吾、生瀬勝久等实力派演员倾情加盟，讲述了因过去经历封闭内心的白领榊千纱与高中生合租住户熊泽直达之间，展开一段温暖治愈的同居生活的故事。

剧照中，广濑铃饰演的榊千纱身着职业装，表情沉静，眼神中透着一丝忧郁，似乎正经历着内心的挣扎。大西利空饰演的熊泽直达则是一副阳光少年的模样，笑容灿烂，活力四射，与榊千纱形成了鲜明的对比。两人的同居生活究竟会碰撞出怎样的火花？令人期待。

除了广濑铃和大西利空之外，高良健吾饰演的榊千纱的舅舅、漫画家榊光太郎，生瀬勝久饰演的女装占卜师香山凛，以及戶塚純貴饰演的大学教授新谷亮太也都出现在了剧照中。他们性格迥异，各具特色，为故事增添了不少看点。

电影《水流向大海》以清新细腻的笔触，描绘了一段跨越年龄的温暖治愈故事。影片将于2023年7月在日本上映，敬请期待。

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新的标题：

The End

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